Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển đang bán nhà bằng hợp đồng vay vốn?

10:13 18/02

Chưa đủ điều kiện mở bán nhà nhưng dự án Bea Sky Nguyễn Xiển (Đại Kim, quận Hoàng mai, Hà Nội) đang mập mờ huy động vốn bằng “hợp đồng vay vốn”.

Lách luật bằng “hợp đồng vay vốn”?

Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển do Công ty cổ phần Đại Đông Á chủ đầu tư (thuộc Tập đoàn Hải Phát) có chức năng văn phòng, thương mại, nhà ở gồm 2 khối nhà cao 26 tầng (1 tầng hầm, 4 tầng đế - TTTM, 1 tầng kỹ thuật, 21 tầng căn hộ). Với quy mô dân số 1.309 người ở.

Nhân viên môi giới giới thiệu là người của sàn giao dịch Hải Phát Land dẫn chúng tôi thăm quan công trường, hiện trạng tại dự án Bea Sky Nguyễn Xiển một khối nhà đang xây tầng hầm, một khối nhà xây đến tầng 2. Công trường dự án chỉ có lác đác công nhân hoạt động.

Với mô tả của nhân viên môi giới tên T., dự án Bea Sky Nguyễn Xiển đang rất đắt hàng với nhiều người hỏi mua khi nằm vị trí đắc địa cạnh vành đai 3. Các hồ sơ pháp lý của dự án, thiết kế và “hợp đồng vay vốn” mẫu để mua căn hộ tại dự án được nhân viên môi giới cung cấp cho chúng tôi. Theo đó, hợp đồng vay vốn với đại diện bên vay vốn là bà Trần Hoài Anh, Phó Tổng giám đốc, Công ty cổ phần Đại Đông Á, chủ đầu tư dự án Bea Sky Nguyễn Xiển.

du an bea sky nguyen xien dang ban nha bang hop dong vay von? hinh 1

Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển lách luật bằng “hợp đồng vay vốn”?

“Chưa đủ điều kiện mở bán mới có giá mềm là 30 triệu đồng/căn còn nếu để mở bán giá sẽ tiếp tục lên, nhiều người đã mua bằng hợp đồng vay vốn này rồi” - nhân viên môi giới T. thuyết phục chúng tôi.

Không chỉ đưa ra hợp đồng góp vốn, nhân viên môi giới T. còn đưa bảng danh sách 57 căn được chủ đầu tư “bán” vào đợt này bằng hợp đồng vay vốn, trong đó có những căn đã được bán, những căn có khách đặt cọc.

Khi chúng tôi tỏ ra băn khoăn về tính pháp lý của hợp đồng vay vốn để mua nhà, nhân viên môi giới cho biết, điều kiện rõ ràng, được quyền mua căn hộ, khi mua bằng hợp đồng chỉ phải trả 15% giá trị căn hộ (căn hộ khoảng 2,3 tỷ đồng) khi chủ đầu tư được phép mở bán thanh toán tiếp 15% và chuyển thành hợp đồng mua bán. “Mua bằng hợp đồng vay vốn sẽ chọn được căn hộ đẹp, giá rẻ” - người môi giới nói.

Khách hàng cần đặt vấn đề về năng lực chủ đầu tư?

Theo bản hợp đồng vay vốn mẫu, có dấu đỏ của chủ đầu tư, thì thấy lãi suất cho vay theo kỳ hạn 6 tháng là 5,5%, mức lãi suất này thấp hơn nhiều với thực tế tín dụng trên thị trường. Vậy, để chấp nhận mức lãi suất này, người cho vay phải đổi lại được một ưu đãi, quyền lợi kinh tế khác? Trong điều khoản “hợp đồng vay vốn”, có điều khoản bên cho vay được quyền đặt mua sản phẩm của bên vay làm chủ đầu tư, sản phẩm ở đây chính là căn hộ dự án Bea Sky.

du an bea sky nguyen xien dang ban nha bang hop dong vay von? hinh 2
Công trường dự án Bea Sky Nguyễn Xiển thưa thớt công nhân làm việc.

Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc công ty Luật Trường Sơn, “hợp đồng vay vốn” được ký giữa chủ đầu tư và một cá nhân hợp pháp, đúng pháp luật. Nhưng rủi ro sẽ nằm về phía người mua nhà theo hình thức này là phần nhiều. Người cho vay vốn với lãi suất thấp với kỳ vọng sẽ được quyền mua nhà của chủ đầu tư, họ kỳ vọng vào một chủ đầu tư thiếu năng lực. Khi tiềm lực tài chính của chủ đầu tư không đủ, thiếu vốn mới huy động vốn thông qua những bản hợp đồng vay vốn đổi lấy quyền mua nhà. Với chủ đầu tư đủ có khả năng sẽ thực hiện bán nhà huy động vốn khi đủ điều kiện.

“Các chủ đầu tư khi triển khai dự án bất động sản đều phải chứng minh được có 20% vốn tự có để thực hiện dự án. Với 20% số vốn này chủ đầu tư hoàn toàn có thể thực hiện dự án đến đến khi đủ điều kiện mở bán. Vấn đề ở đây đặt ra là cơ chế kiểm soát 20% vốn tự có của chủ đầu tư sau khi chứng minh với cơ quan quản lý Nhà nước có đổ vào dự án? Đây là kẽ hở trong quản lý dự án bất động sản” - luật sư Trương Anh Tuấn nói.

Nếu nhà đầu tư đã thiếu năng lực tài chính, phải huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán thì liệu có đảm bảo được tiến độ dự án? Việc đảm bảo các quy chuẩn thiết kế có được thực hiện, chất lượng công trình như thế nào? Đây là những vấn đề rủi ro cho người mua nhà của dự án - luật sư Trương Anh Tuấn phân tích.

Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại có thể được mở bán được quy định rất cụ thể tại Điều 55, 56 Luật Kinh doanh Bất động sản và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (Nghị định 99) như sau: Có giấy phép xây dựng; Có đầy đủ hồ sơ dự án; Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Đối với nhà chung cư/toà nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của toà nhà. Đối với nhà ở liền kề/thấp tầng thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án. Công văn của Sở Xây dựng gửi chủ đầu tư xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được phép bán./.

Hoài Lam/VOV.VN

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận
Video Player
Thời sự tối 18/5/2025

CHƯƠNG TRÌNH TRUYỀN HÌNH 19/05/2025

05:30Giới thiệu chương trình trong ngày
05:35Chương trình Văn hóa nghệ thuật
06:05Chương trình tiếng Thái
06:20Phóng sự: Tỉnh Hòa Bình với công tác phòng chống thiên tai
06:30Thời sự sáng
07:00Phóng sự: Phát triển tín dụng chính sách xã hội trên địa bàn tỉnh Hòa Bình
07:20Chương trình Thiếu nhi
07:30Tạp chí Thông tin kinh tế
07:45Trang địa phương huyện Đà Bắc
08:00Phim truyện: Truy nã đặc biệt T10
08:45Giới thiệu Văn bản pháp luật
08:50Tọa đàm: An toàn thực phẩm – Nỗi lo không chỉ riêng ai
09:10Nhìn ra thế giới
10:00Phim truyện: Ngôi nhà bí mật T35
10:45Chương trình Tiếng Mường
11:00Chuyên mục cải cách hành chính: Chuyển đổi số ở Hòa Bình từ nhận thức tới hành động
11:15Tạp chí Dân tộc và phát triển
11:30Phóng sự: Cần tôn vinh những giá trị tốt đẹp của gia đình đối với phát triển xã hội
11:45Thời sự trưa
12:00Phim truyện: Yêu không lối thoát T14
12:45Ca nhạc quốc tế
13:15Thế giới động vật
13:40Chuyên mục pháp luật & Đời sống: Tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật về PCCN tại các cơ sở sản xuất kinh doanh
13:50Phóng sự: Đẩy mạnh hoạt động Đội và Phong trào Thanh thiếu niên trong trường học
14:05Văn hòa Hòa Bình
14:25Chương trình tiếng Thái
14:40Chuyên mục tiếng nói từ các miền quê
15:00Phim truyện: Đội cứu hộ T26
15:45Thời sự chiều
16:00Bản tin thế thao
16:05Nhìn ra tỉnh bạn
16:35Văn nghệ cuối tuần
17:05Chương trình: Tiếng Thái
17:20Chuyên mục Kinh tế tập thể: Phát huy vai trò của HTX trong kinh tế nông thôn
17:30Phim truyện: Mỹ vị nhân gian T23
18:15Chương trình Thiếu nhi
18:30Trang địa phương TPHB
18:45Trang địa phương huyện Yên Thủy
19:00Tiếp sóng Thời sự Đài THVN
19:45Thời sự Hòa Bình tối
20:15Chuyên mục xây dựng Đảng: Những điển hình học tập và làm theo lời Bác
20:25Phim truyện: Yêu không lối thoát T12
21:10Chương trình Tiếng Mường
21:25Phim truyện: Nhân tình của tổng tài T20
22:10Phim tài liệu: Nguyễn Tất Thành
22:45Thời sự Hòa Bình đêm
23:10Bản tin thể thao
22:15Phim tài liệu: Hồ Chí Minh – Hành trình kiến tạo Văn hóa Hòa Bình
23:45Phim truyện: Truy nã đặc biệt T12
23:55GTCT đêm

CHƯƠNG TRÌNH PHÁT THANH 19/05/2025

HÒA BÌNH
Weather Hoa binh
overcast clouds
24°C
0.77m/s 98%
20/05
Weather Hoa binh
34°C
24°C
21/05
Weather Hoa binh
36°C
25°C
22/05
Weather Hoa binh
34°C
25°C