Góp ý Luật Đất đai (sửa đổi): Kiến nghị thay thời điểm xác định giá đất

10:06 28/02

Giá đất do Nhà nước quy định không tiệm cận với thị trường, thời điểm, phương pháp xác định giá đất... là vấn đề nóng được các địa phương đặc biệt quan tâm.

Hiện nay, nhiều địa phương áp dụng phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư để tính giá đất nhưng không đủ dữ liệu để áp dụng phương pháp so sánh gắn với mặt hàng kinh doanh cụ thể của từng dự án cụ thể. Điều này dẫn đến không đảm bảo nguyên tắc. Bên cạnh đó, nhiều trường hợp không tính được doanh thu và chi phí giả định cho thời hạn 50 năm vì còn thay đổi mặt hàng và theo thị trường. Ngoài ra, một số chỉ số, thông số trong tính toán giá đất như chỉ số biến động giá đất của thị trường, suất đầu tư phải được định lượng hơn.

gop y luat Dat dai sua doi kien nghi thay thoi diem xac dinh gia dat hinh anh 1
Một số chỉ số, thông số trong tính toán giá đất như chỉ số biến động giá đất của thị trường,
suất đầu tư phải được định lượng hơn.

Theo ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, nếu không làm được như vậy sẽ tạo kẽ hở và rủi ro cho cán bộ thực thi nhiệm vụ. Ông Nguyễn Hồng Lĩnh cho rằng, cùng dữ liệu nhưng hôm nay tính thế này, ngày mai người khác tính lại sẽ ra thông số khác nếu thay đổi vài số liệu, cách tính. “Về phương pháp định giá đất, chúng tôi đề nghị cần quy định cụ thể các phương pháp định giá đất cụ thể nhằm đảm bảo nguyên tắc đất được cho thuê là thị trường sơ cấp và phải đảm bảo mức thuê như nhau nếu tương đồng về vị trí, có cùng mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu về xây dựng như nhau (tức là hệ số sử dụng đất như nhau), không phân biệt các dự án sản xuất hay kinh doanh mặt hàng gì”. Ông Nguyễn Hồng Lĩnh nêu ý kiến. 

gop y luat Dat dai sua doi kien nghi thay thoi diem xac dinh gia dat hinh anh 2
Một khu đô thị bỏ hoang (ảnh minh họa)

Về phương pháp xác định giá đất cụ thể, theo ông Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị, hiện các địa phương đang vướng ở điểm “định giá đất cụ thể để bồi thường giải phóng mặt bằng”. Bởi giá đất hàng năm của địa phương rất thấp nhưng tại thời điểm định giá đất cụ thể có sự biến động giá rất lớn. Theo quy định cũ, giá đất căn cứ tính khi chuyển nhượng thành công tại cơ quan thuế chứ không phải sau khi chuyển đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ người này qua người kia.

gop y luat Dat dai sua doi kien nghi thay thoi diem xac dinh gia dat hinh anh 3
Bảng xác định giá đất cụ thể hàng năm  cần tiệm cận giữa thị trường với bảng xác định giá
của địa phương (ảnh minh họa)

Ông Lê Đức Tiến nêu ý kiến: “Kiến nghị đối với bảng xác định giá đất cụ thể hàng năm  làm sao đó tiệm cận giữa thị trường với bảng xác định giá của địa phương. Cần có quy định để làm sao cho lệch nhau trong vòng 20% trở lại thôi thì sẽ đảm bảo được quyền lợi và nghĩa vụ của công dân. Khi nhà nước thu hồi đất đền bù với giá như thế này thì họ phải nghĩa vụ họ phải thực hiện thì mới đảm bảo được. Chứ còn hiện nay đang có bất cập chỗ này, cần có quy định như thế nào đó trong quá trình xây dựng Luật như thế nào để giải quyết được nội dung này.” Ông Lê Đức Tiến nói

gop y luat Dat dai sua doi kien nghi thay thoi diem xac dinh gia dat hinh anh 4
Phương pháp xác định giá đất, thời điểm định giá đất còn nhiều vướng mắc

Góp ý về Luật Đất đai (sửa đổi), ông Nguyễn Văn Đệ, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An nêu, về cơ chế chính sách tài chính giá đất quy định tại Khoản 4, Điều 150 có ghi: “Việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải được tổ chức thực hiện trước thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn quyền sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quyết định gia đất cho thuê đất... không quá 6 tháng” là không đảm bảo tính thực tiễn. Bởi khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất mới xác định chính xác diện tích đất được nhà nước giao, cho thuê sử dụng vào mục đích hợp pháp. Thứ hai, việc xác định giá cho thuê đất không quá 6 tháng tính từ thời điểm Nhà nước giao quyền sử dụng đất, cho thuê đất nếu thị trường bất động sản tăng hoặc giảm sẽ không đảm bảo.

gop y luat Dat dai sua doi kien nghi thay thoi diem xac dinh gia dat hinh anh 5
Một khu đô thị lấn biển (ảnh minh họa)

Theo ông Nguyễn Văn Đệ, điều này dễ dẫn đến thất thoát nếu giá đất thị trường tăng hoặc phát sinh đơn thư khiếu kiện: “Vì vậy, nội dung này cần giữ nguyên như nguyên tắc của Luật Đất đai năm 2013 và đề nghị sửa đổi bổ sung như sau: Việc xác định giá đất để tính  tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải tổ chức thực hiện sau thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép sử dụng quyền sử đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn quyền sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quyết định gia đất cho thuê đất... không quá 30 ngày.” Ông Nguyễn Văn Đệ kiến nghị./.

Thanh Hà/VOV-Miền Trung

(Nguồn VOV.VN)

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận
Đang phát:
Chuyên mục An sinh xã hội
Thời sự trưa 26/6/2024

CHƯƠNG TRÌNH TRUYỀN HÌNH 26/06/2024

05:30 Giới thiệu chương trình trong ngày
05:35Nhìn ra tỉnh bạn
06:05Chương trình tiếng Thái
06:20Phóng sự: Hòa Bình với cuộc vận động ưu tiên người Việt Nam dùng hàng Việt Nam
06:30Thời sự sáng
07:00Phóng sự: Giải quyết thủ tục đất cho người dân
07:10Phóng sự: Cảnh báo tình trạng sạt lở đất đá mùa mưa bão
07:15 Chương trình thiếu nhi
07:30Trang địa phương huyện Cao Phong
07:45Trang địa phương huyện Lạc Sơn
08:00Phim truyện: Tình yêu ngang qua T22
08:45Giới thiệu văn bản pháp luật
08:50Hành trình khám phá
09:15Phóng sự: Cần chấn chỉnh hoạt động du lịch tự phát tại một số địa phương
09:25Chuyên mục NTM: Dân vận khéo trong xây dựng NTM nâng cao
09:35Khám phá thế giới
10:00Phim truyện: 40 ngày yêu T3
10:45Chương trình tiếng Mường
11:00Phim Sitcom Trận chiến của những bác sĩ thực tập T778
11:15Chuyên mục: Tiếng nói từ các miền quê
11:30Phóng sự: Đẩy mạnh chương trình giảm nghèo bền vững năm 2024
11:45Thời sự trưa
12:00Phim truyện:Cửa tử hắc ám -Phần 2-T50
12:45Giai điệu trẻ
13:15Vòng quanh thế giới
13:40Chuyên mục An sinh xã hội
13:50Phim Sitcom Trận chiến của những bác sĩ thực tập T777
14:05Bạn của nhà nông
14:35 Chương trình tiếng Mường
14:50 Chuyên mục An ninh Hòa Bình
15:00Phim truyện: Kế hoạch báo thù T1
15:45Thời sự trưa
16:00Bản tin thế thao
16:05Chương trình VHNT
16:35Tọa đàm: Hòa Bình đảm bảo kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2024
16:55Phóng sự: Huyện Tân Lạc tạo sinh kế cho người dân vùng khó khăn
17:10Tạp chí Thông tin Kinh tế
17:20Phóng sự: Hiệu quả phong trào thi đua yêu nước
17:30Phim truyện: Cửa tử hắc ám - Phần 2- T29
18:15 Chương trình thiếu nhi
18:30Trang địa phương TPHB
18:45Trang địa phương huyện Tân Lạc
19:00Tiếp sóng Thời sự Đài THVN
19:45Thời sự Hòa Bình tối
20:15Phóng sự: Ma túy – những cuộc chiến không khoan nhượng
20:25Phim truyện: Người mẹ kế kỳ lạ T15
21:15Chương trình tiếng Thái
21:30Phim truyện: Bản án lương tâm T18
22:10Phóng sự: Đa dạng các hoạt động vui chơi tại nhà văn hóa thiếu nhi
22:10Phim tài liệu: Việt Nam thời đại HCM – Biên niên sử truyền hình T73
22:30Thời sự Hòa Bình tối
22:55Bản tin thể thao
23:00 Phim truyện: Ngã rẽ số phận T26
23:55 GTCT đêm

CHƯƠNG TRÌNH PHÁT THANH 26/06/2024

05:00 Giới thiệu chương trình
05:05Chương trình Tiếng mường
05: 30Chương trình thời sự sáng
06: 00Giới thiệu nối sóng (VOV)
09:00Thiếu nhi
09:30Chương trình phát thanh Đời sống xã hội
10:10CM Phòng chống tham nhũng
10: 20Văn hóa Hòa Bình
10: 30Chương trình tiếng Mường
11:00Chương trình Phát thanh Dòng chảy cuộc sống
11:30Chương trình Thời sự
12:00Giới thiệu nối sóng (VOV)
15:00Chương trình Thiếu nhi
15:30Chương trình phát thanh Đời sống xã hội
16:10CM Lao động và việc làm
16:20CM Tạp chí DT&PT
16:30CM Pháp luật và đời sống
16: 40Chương trình Tiếng Thái
17: 00Chương trình thời sự chiều
17:30Chương trình Phát thanh Dòng chảy cuộc sống
18:00Chương trình Tiếng Mường
18:30Chương trình Thời sự tối
19:00Đọc truyện giúp bạn
19:30Giới thiệu nối sóng (VOV)
21:30CM Tiếp chuyện bạn nghe đài
21: 40CM lao động và việc làm
21: 50CM tạp chí DT&PT
HÒA BÌNH
Weather Hoa binh
overcast clouds
30°C
1.85m/s 84%
27/06
Weather Hoa binh
31°C
25°C
28/06
Weather Hoa binh
35°C
26°C
29/06
Weather Hoa binh
37°C
27°C