Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa, đất nền ven đô có giao dịch trở lại

14:14 11/05

Gần đây, nhiều lô đất nền khu vực ven Hà Nội bắt đầu có giao dịch nhờ được “cởi trói” phân lô, tách thửa.

Mới đây, ngày 26/4, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản 1685. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Ngay sau khi được "cởi trói", nhiều lô đất phân lô giá rẻ ở vùng ven Hà Nội đã bắt đầu có giao dịch trở lại và thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Anh Nguyễn Tuấn Anh, một môi giới nhà đất khu vực Lương Sơn (Hòa Bình) cho biết, 2 tuần trở lại đây, nhiều người mua bắt đầu quan tâm đến đất nền phân lô ở ven đô.

“Những lô đất tầm 100m2, giá khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 - 1 tỷ đồng đang là sản phẩm được nhiều người tìm mua nhất”, anh Tuấn Anh nói.
ha noi cho phep phan lo, tach thua, dat nen ven do co giao dich tro lai hinh anh 1
Sau khi được cởi trói, đất phân lô, tách thửa tại nhiều nơi rục rịch có giao dịch. (Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, những lô đất tại khu vực có hạ tầng, cảnh quan tốt, giá mềm cũng hút nhiều nhà đầu tư.

Đơn cử, 1 lô đất gần 300m2 (trong đó có khoảng 100m2 đất thổ cư) tại khu Beverly Hill (xã Cư Yên, Huyện Lương Sơn, Hòa Bình) vừa được khách chốt cuối tuần qua với giá gần 4 tỷ đồng (bao gồm cả tiền xây nhà).

Cũng theo anh Tuấn Anh, chỉ trong 2 tuần nay, anh đã chốt được 5 - 6 lô đất. Lượng khách quan tâm và đi xem đất tăng vọt. Ngày cuối tuần và nghỉ lễ vừa qua, có ngày anh dẫn 3 - 4 nhóm khách đi xem đất.

Lý giải sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền phân lô, anh Tuấn Anh cho biết, có hai nguyên nhân chính khiến phân khúc này thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Thứ nhất là việc mới đây Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã yêu cầu các địa phương tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách, hợp thửa theo quy định.

Thứ hai, các lô đất nền này có giá khá mềm, chỉ trên dưới 1 tỷ đồng nên không chỉ người ở thực, những nhà đầu tư có chút tiền tiết kiệm nhàn rỗi cũng muốn mua để chờ thị trường ấm lại sẽ bán kiếm lời.

Tương tự, chị Nguyễn Thanh Tâm - một môi giới nhà đất lâu năm cũng cho hay, 1 tuần trở lại đây, 2 lô đất nền tại Sơn Tây (Hà Nội) khách gửi bán từ cuối năm 2022 bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm, hỏi han. Hiện 1 lô góc đã có người cọc, lô còn lại cũng đang có vài khách “nét” muốn chốt nhưng chủ nhà vẫn chưa ưng về giá.

Chị Tâm cho hay, thực tế, 2 lô đất này sở hữu vị trí đẹp, khi ngõ trước mặt rộng hơn 4 mét, lô đất vuông vắn, nhưng do diện tích lớn, Hà Nội siết quy định phân lô, tách thửa, không chia tách được, nên người ở thực thì không đủ tiền để mua, còn nhà đầu tư thì cũng biết rõ nếu không tách được sẽ mắc kẹt, nên cũng không ai vào. 

“Khi quy định phân lô, tách thửa được cởi trói, lô đất được chia tách thành 2 lô, nên việc bán dễ dàng hơn”, chị Tâm chia sẻ. 

Ông Đào Anh Tuấn - Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư phát triển nhà vườn TAT cho biết, việc siết phân lô, tách thửa từ đầu năm 2022 đã làm ảnh hưởng đến tiến độ ra sổ đỏ cho khách hàng. Dự án của công ty ông thông thường sẽ ra sổ đỏ cho khách hàng ngay sau khi ký hợp đồng mua bán. Nhưng từ năm ngoái đến nay việc ra sổ đỏ khó khăn do quy định tạm dừng phân lô, tách thửa. 

“Quy định cởi trói cho phân lô, tách thửa của Hà Nội vừa qua sẽ giúp thị trường bất động sản có thanh khoản. Những dự án đầy đủ pháp lý sẽ thực hiện được đúng cam kết về sổ đỏ với khách hàng”, ông Đào Anh Tuấn chia sẻ.

Ông Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cũng cho biết, việc cho phép tách thửa trở lại sẽ giúp các khu vực trước đó rầm rộ phân lô tách thửa phục hồi một phần thanh khoản. Tuy nhiên, để “nóng sốt” trong giai đoạn hiện nay là điều khó.

“Dù được tách thửa trở lại nhưng hiện nay mức giá phải hợp lý người mua mới sẵn sàng xuống tiền. Theo tôi sẽ chỉ giúp thanh khoản cao hơn so với 6 tháng trước nhưng mức giá phải điều chỉnh”, ông Duy nêu quan điểm.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ BĐS Hà Nội – cũng cho rằng, dù được tách thửa trở lại nhưng hiện nay mức giá phải hợp lý, người mua mới sẵn sàng xuống tiền. Theo ông Điệp, việc này sẽ chỉ giúp thanh khoản cao hơn so với 6 tháng trước nhưng mức giá phải điều chỉnh.

Ngọc Vy/VTCNews

(Nguồn VOV.VN)

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận
Đang phát:
Phim truyện: Nhân tình của tổng tài T21
Video Player
Thời sự tối 20/5/2025

CHƯƠNG TRÌNH TRUYỀN HÌNH 20/05/2025

05:30Giới thiệu chương trình trong ngày
05:35Giai điệu trẻ
06:05Chương trình Tiếng Mường
06:20Phóng sự: Mai Châu với phong trào xóa nhà tạm, nhà dột nát
06:30Thời sự sáng
07:00Chuyên mục xây dựng Đảng: Những điển hình học tập và làm theo lời Bác
07:10Phóng sự: Cần quản lý nghiêm Vấn đề An toàn vệ sinh lao động trong sản xuất
07:15Chương trình Thiếu nhi
07:30Trang địa phương TP Hòa Bình
07:45Trang địa phương huyện Yên Thủy
08:00Phim truyện: Truy nã đặc biệt T11
08:45Giới thiệu Văn bản pháp luật
08:50Vòng quanh thế giới
09:15Phóng sự: Sáp nhập xã: Mở ra điều kiện tốt để phát triển KTXH vùng ĐB DTTS
09:30Thế giới động vật
10:00Phim truyện: Ngôi nhà bí mật T36
10:45Chương trình Tiếng Thái
11:00Phim tài liệu: Nguyễn Tất Thành
11:35Phóng sự: Hòa Bình phát triển chế biến lâm sản
11:45Thời sự trưa
12:00Phim truyện: Yêu không lối thoát T15
12:45Chương trình Văn hóa nghệ thuật
13:15Hành trình khám phá
13:40Phim tài liệu: Hồ Chí Minh – Hành trình kiến tạp Văn hóa Hòa Bình
14:05Nhìn ra tỉnh bạn
14:35Chương trình Tiếng Thái
14:50Phóng sự: Tỉnh Hòa Bình với công tác phòng chống thiên tai
15:00Phim truyện: Đội cứu hộ T27
15:45Thời sự chiều
16:00Bản tin thế thao
16:05Giai điệu quê hương
16:35Chuyên mục Pháp luật và đời sống: Tăng cường công tác TT pháp luật về PCCC tại các cơ sở SXKD
17:05Chương trình Có thể bạn chưa biết
17:20Tạp chí Thông tin kinh tế
17:30Phim truyện: Mỹ vị nhân gian T24
18:15Chương trình Thiếu nhi
18:30Trang địa phương huyện Cao Phong
18:45Trang địa phương huyện Lạc Sơn
19:00Tiếp sóng Thời sự Đài THVN
19:45Thời sự Hòa Bình tối
20:15Phóng sự: Điểm mới trong kỳ thi vào 10 năm 2025
20:25Phim truyện: Yêu không lối thoát T13
21:15Chương trình Tiếng Mường
21:30Phim truyện: Nhân tình của tổng tài T21
22:10Chuyên mục Cựu chiến binh: Các hoạt đông ý nghĩa ngày sinh của Bác
22:20Thời sự Hòa Bình đêm
22:50Bản tin thể thao
23:10Phim truyện: Truy nã đặc biệt T13
23:55GTCT đêm

CHƯƠNG TRÌNH PHÁT THANH 20/05/2025

05:00Giới thiệu chương trình
05:01Chương trình Tiếng Thái
05:30Chương trình Thời sự sáng
06:00Giới thiệu nối sóng (VOV)
09:00Giai điệu quê hương
09:30Chương trình Phát thanh Đời sống xã hội
10:10Tọa đàm Phát thanh kinh tế
10:30Chương trình tiếng Mường
11:00Chương trình Phát thanh Dòng chảy cuộc sống
11:30Chương trình Thời sự
12:00Giới thiệu nối sóng (VOV)
15:00Giới thiệu nối sóng phát thanh Hòa Bình
15:03Giai điệu quê hương
15:30Chương trình phát thanh Đời sống xã Hội
16:10Tọa đàm phát thanh kinh tế
16:30Chương trình Văn hóa Hòa Bình
16:40Chương trình Tiếng Thái
17:00Chương trình Thời sự chiều
17:30Chương trình Phát thanh Dòng chảy cuộc sống
18:00Chương trình Tiếng Mường
18:30Chương trình Thời sự tối
19:00Chuyên mục Bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng
19:15Chương trình phát thanh Khoa giáo
19:30Giới thiệu nối VOV
21:30Chương trình Văn hóa Hòa Bình
21:40Quà tặng cuộc sống
22:00Chào cuối ngày
HÒA BÌNH
Weather Hoa binh
overcast clouds
26°C
2.06m/s 93%
21/05
Weather Hoa binh
35°C
25°C
22/05
Weather Hoa binh
34°C
25°C
23/05
Weather Hoa binh
26°C
24°C