Người dân nên thận trọng với cơn “sốt” đất nền

15:20 18/04

Theo giới kinh doanh, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhận định về khả năng tăng trưởng và tính hiện thực của các dự án.

Thời gian gần đây, đất nền ở một số địa phương như huyện Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh), tỉnh Quảng Nam, TP HCM, Đà Nẵng, đặc biệt tại Hà Nội có hiện tượng sốt “ảo” với mức giá tăng rất cao so với cuối năm 2018. Trước những diễn biến xấu của thị trường, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên cân nhắc kỹ trước khi giao dịch để tránh rủi ro. 

Từ khi có thông tin thành phố Hà Nội đề xuất với Trung ương cho phép được thực hiện cơ chế đặc thù để nâng cấp 4 huyện thành quận vào năm 2020, giá đất ở các huyện như: Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì tăng mạnh.

Tại huyện Đông Anh, giá đất có nơi tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. Đất có sổ đỏ tại xã Kim Chung, huyện Hoài Đức đã lên đến 45-50 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, giá đất thổ cư thậm chí lên đến 60 triệu/m2, tăng gần gấp đôi so với 3 tháng trước.

nguoi dan nen than trong voi con "sot" dat nen hinh 1
Một lô đất tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì được chuyển nhượng với giá 60 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội, Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, hiện tượng tăng giá đất quá nhanh trong thời gian ngắn từng xảy ra từ hơn 10 năm trước. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhận định về khả năng tăng trưởng và tính hiện thực của các dự án. Hiện nay, thông tin đã mở hơn nhiều so với hơn 10 năm trước nên việc tiếp cận để phân tích, đánh giá về các dự án  cũng thuận lợi hơn.

"Về phía đơn vị nghiên cứu và tư vấn, chúng tôi đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư là nên đánh giá và nghiên cứu kỹ và tính đến rủi ro có thể xảy ra cho tài sản mà mình đầu tư. Không nên vay quá nhiều để đầu tư, bởi khi rủi ro xảy ra thì sẽ không thể trả được khoản vay đó. Các nhà đầu tư cũng cần cân đối tổng tài sản của mình khi quyết định đầu tư vào bất động sản" - bà Nguyễn Hoài An cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, người đi mua đất nền tại vùng ven của Hà Nội thời gian gần đây đa số để mua đi bán lại chứ không có nhu cầu ở thực. Vì thông tin một địa phương nào đó sắp phát triển đô thị mà giá đất tăng lên gấp đôi, gấp 3 là không hợp lý.

Ví dụ như ở huyện Hoài Đức, trước đây đã có lần giá đất tăng mạnh, nhưng một thời gian lại trở nên im ắng. Từ đó đến nay, hạ tầng kỹ thuật chưa được cải thiện là bao. Khi có thông tin sắp lên quận, giá đất tại huyện này lại tăng mạnh. Điều đó không đúng với quy luật của thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo, người mua đất để đón đầu các dự án, nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch và tính pháp lý của lô đất mình sẽ mua.

Theo ông Đính: "Cần tìm hiểu tính pháp lý đầy đủ của các sản phẩm đầu tư như giấy tờ, sổ đỏ là phải hợp pháp. Nếu không xem kỹ cái này thì nguy cơ bị thu hồi hoặc bị hủy các giao dịch là rất cao. Thứ hai là phải nghiên cứu kỹ quy hoạch. Nếu không nghiên cứu kỹ, rơi vào quy hoạch công trình công cộng hay quy hoạch dịch vụ thì đầu tư mất không".

Thời gian qua, cả nước liên tục xảy ra tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến việc mua bán đất nền, đất dự án. Lợi dụng cơ hội khi giá đất tăng mạnh tại huyện Hóc Môn, TP HCM, một số đối tượng đã giới thiệu, quảng cáo, rao bán các dự án nhà ở không hợp pháp trên các trang mạng xã hội, và hình thức phát tờ rơi. Những đối tượng này hứa hẹn nếu đặt tiền cọc từ 50 - 400 triệu đồng thì trong khoảng thời gian từ 6-12 tháng sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.

Để ngăn chặn tình trạng này, UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo Công an huyện, UBND các xã, thị trấn kiểm tra chặt chẽ địa bàn, nhằm phát hiện, xử lý các đối tượng vi phạm. Mới đây nhất, hơn 1.000 hộ dân tại tỉnh Quảng Nam tố cáo các doanh nghiệp lừa đảo, khiến UBND tỉnh Quảng Nam phải chỉ đạo thanh tra hàng loạt dự án bất động sản. Thành phố Hà Nội cũng đang xem xét thu hồi 8 dự án tại huyện Mê Linh, trong đó có dự án chủ đầu tư đã thu 100% tiền của người dân dưới hình thức “góp vốn”.

Trước tình hình sốt đất nền, dẫn đến sự phát triển không lành mạnh của thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, đã có văn bản gửi các địa phương nhằm làm rõ thông tin về quy hoạch để người dân, những nhà đầu cơ không bị hiểu nhầm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng nhấn mạnh: "Bộ Xây dựng có trách nhiệm quản lý về thị trường bất động sản nói chung, trong đó có loại hình bất động sản là đất nền. Các bộ đều có trách nhiệm quan tâm, giải quyết. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng là cung cấp quy hoạch rõ ràng, chỗ đấy có phải là quy hoạch đô thị không, chỗ đấy có phải phát triển theo xu hướng đó không, tính pháp lý ra sao? Từ đó, người ta mới có nhận định đầu tư vào đó đúng hay sai".

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, các ngành chức năng sẽ thực hiện các biện pháp để ngăn ngừa và kịp thời xử lý sai phạm trong công tác quản lý đất đai. Nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang rà soát toàn bộ dự án bất động sản để nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong lĩnh vực này. Các chuyên gia khuyến cáo người dân trước khi quyết định mua đất nền, hãy tìm hiểu kỹ thông tin. Đừng quá tin vào những lời mời chào hấp dẫn của đội ngũ “cò đất” để rồi “tiền mất, tật mang”./.

Thành Trung/VOV1

Bình luận

Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết

Gửi bình luận
Đang phát:
Phim truyện: Hai số phận T31
Thời sự tối 28/3/2024

CHƯƠNG TRÌNH TRUYỀN HÌNH 29/03/2024

05:30Hình hiệu sáng 29.3 + Giới thiệu chương trình trong ngày
05:35Tình khúc Belero
06:05Chương trình tiếng Mường
06:20Chuyên mục Nội chính- PCTN: Đẩy mạnh cải cách hành chính giảm nhũng nhiễu trong dân
06:30Thời sự sáng 29.3 + Dự báo thời tiết
06:55PS: Phát huy vai trò của Dân quan tự vệ trong Phong trào BVANTQ
07:15Chương trình thiếu nhi
07:30Trang địa phương huyện Mai Châu
07:45Trang địa phương huyện Lạc Thủy
08:00Phim truyện: Hai số phận T30
08:45Giới thiệu văn bản pháp luật
08:50Phóng sự : Người dân với phong trào rèn luyện thể thao nâng cao sức khỏe
09:05Phim tài liệu: Việt Nam thời đại HCM – Biên niên sử truyền hình T60
09:35PS: Đẩy mạnh cơ chế một cửa, một cửa liên thông
09:45Tạp chí Thông tin kinh tế
10:00Phim truyện: Tư Mỹ Nhân T62
10:45Chương trình tiếng Thái
11:00Phim Sitcom Trận chiến của những bác sĩ thực tập T689
11:15Tạp chí Văn hóa xã hội
11:30SMVH: CLB hát dân ca Mường giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc
11:45Thời sự trưa 29.3
12:00Phim truyện: Cửa tử hắc ám T36
12:45Nhịp cầu âm nhạc
13:15Thế giới quanh ta
13:40Diễn đàn cử tri: Người dân mong muốn đầu tư Ngầm Đôm Bám, xã Định cư.
13:50Phim Sitcom Trận chiến của những bác sĩ thực tập T688
14:05Phóng sự: Cần nhân rộng mô hình dân vận khéo ở cơ sở
14:35 Chương trình tiếng Thái
14:50Chuyên mục Món Ngon: Những món ăn độc đáo của đồng bào Thái
15:00Phim truyện: Thập điện Âm dương T3
15:45Thời sự trưa 29.3
16:00Bản tin thế thao
16:05Nhìn ra tỉnh bạn
16:35Nhìn ra thế giới
17:20Tạp chí TTKT : Gía phân bón giảm – Niềm vui của người dân
17:30Phim truyện: Cửa tử hắc ám T15
18:15Chương trình thiếu nhi
18:30Trang địa phương thành phố Hòa Bình
18:45Trang địa phương huyện Lương Sơn
19:00Tiếp sóng Thời sự Đài THVN
19:45Thời sự Hòa Bình tối 29.3 + Dự báo thời tiết
20:15Chuyên mục An ninh Hòa Bình
20:25Phim truyện: An gia thiên hạ T43
21:15Chương trình tiếng Mường
21:30Phim truyện: Thập điện âm dương T4
22:10Phóng sự: Lạc Sơn sắp xếp cán bộ chủ chốt không phải là người địa phương
22:20PS: Tỉnh HB giải quyết việc làm cho thanh niên hoàn thành nghĩa vụ quân sự
22:30Thời sự Hòa Bình tối 29.3
22:55Bản tin thể thao
23:00PS: Lạc Sơn : ứng dụng Chuyển đổi số nâng cao năng lực KCB
23:10Phim truyện: Hai số phận T32

CHƯƠNG TRÌNH PHÁT THANH 29/03/2024

HÒA BÌNH
Weather Hoa binh
Mưa nhẹ
23°C
1.13m/s 97%
30/03
Weather Hoa binh
33°C
23°C
31/03
Weather Hoa binh
40°C
24°C
01/04
Weather Hoa binh
42°C
25°C